“消息一出，我們立刻在門店門口貼出‘全面撤辣’的宣傳標(biāo)語。”陳經(jīng)理是香港一家房產(chǎn)中介公司的資深從業(yè)人員，他告訴記者，“公司內(nèi)部也立刻開會(huì)，準(zhǔn)備加大在大灣區(qū)內(nèi)的宣傳力度。”

香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波近日公布2024/2025財(cái)政年度香港特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí)，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。業(yè)界分析認(rèn)為，此次香港樓市全面“撤辣”響應(yīng)了市場(chǎng)呼聲，可以幫助樓市企穩(wěn)、促進(jìn)交易量回升。

作為外向型經(jīng)濟(jì)體的香港，豪宅市場(chǎng)多年來吸引不少外來資金。不過，香港特區(qū)政府自2010年起多次推出額外印花稅、雙倍印花稅和買家印花稅等稅種，以壓制不斷飆升的房?jī)r(jià)。2023年10月，香港特區(qū)政府曾小幅度“減辣”。

多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，全面“撤辣”后，由于買家可節(jié)省大筆稅項(xiàng)開支，加上香港特區(qū)政府大力搶人才，將吸引非香港本地買家及投資者重投香港樓市，相信發(fā)展商也會(huì)加快推售新盤。

“之前大家都有收到‘撤辣’傳聞，所以買賣雙方都在觀望，現(xiàn)在正式宣布‘撤辣’開始，此前還在談判僵持中的多宗成交就落定了。”陳經(jīng)理表示。

記者在深圳羅湖區(qū)一家代理香港新房項(xiàng)目的中介門店采訪時(shí)，有房產(chǎn)中介表示從昨天開始就有一些相對(duì)高凈值的客戶來電，咨詢香港樓市的相關(guān)政策，也表達(dá)出一些興趣。有購房者表示，香港住宅的“單價(jià)”看似很高，但都以實(shí)際面積計(jì)算，而且租金回報(bào)率也較高。

深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉給記者算了一筆賬，以3000萬港元的住宅為例，在新政下內(nèi)地買家可省下322.5萬港元的稅費(fèi)；300萬港元以下住宅，僅需繳納100港元的印花稅。此外，住宅轉(zhuǎn)售不再需要繳納10%至20%的額外印花稅。

鄒少偉指出，近期香港樓市低迷，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，而印花稅調(diào)整是香港調(diào)控樓市最直接的方式，以往市場(chǎng)好的時(shí)候收緊印花稅，以抑制房?jī)r(jià)上漲和投機(jī)�，F(xiàn)在市場(chǎng)持續(xù)低迷，即便不征收稅費(fèi)，投資房產(chǎn)也難有收益，因此取消是較為合理的決定。稅費(fèi)大幅降低，有利于提升市場(chǎng)流動(dòng)性，特別是吸引內(nèi)地客戶到香港購房，短期內(nèi)市場(chǎng)情緒、成交都有望得到改善。

“稅費(fèi)的減少，可以直接降低購房人的購買成本，對(duì)樓市來講是一個(gè)非常利好的因素。香港住宅的價(jià)格已經(jīng)回調(diào)到2016年年底的水平，而住宅租金卻整體攀升至4年來最高，因此相信低樓價(jià)、低稅費(fèi)、高租金回報(bào)率可以促進(jìn)更多的市民去購買房產(chǎn)、投資房產(chǎn)。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示。