4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》（以下簡稱通知）提出，2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
某國有大行個(gè)貸經(jīng)理表示，4月22日剛收到該通知。也有房產(chǎn)中介人士表示，所屬公司確已收到該通知，并下發(fā)給了一線工作人員。

△《關(guān)于北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》。（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
“離婚限購”取消后，北京樓市再迎利好
這是對此前北京取消離婚限購后購房政策的進(jìn)一步細(xì)化。2021年8月4日，北京住建委政策規(guī)定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購買商品住房。2024年3月27日，該政策廢止。這意味著，夫妻離異后，雙方均可按照是否符合北京現(xiàn)行的購房資格進(jìn)行購房，不再受離婚年限限制。
另據(jù)2017年3月四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。
綜合上述政策來看，4月23日起，離婚不滿一年且名下無房，可執(zhí)行首套房貸利率。若名下有房，離婚后一年內(nèi)貸款買房依然按二套房算。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著市場的變化，以前針對市場過熱出臺的限制政策已經(jīng)不適宜當(dāng)下的市場。“從整體看，樓市政策在不斷小步放松，一個(gè)月一個(gè)政策，市場也在這些政策影響下維持平穩(wěn)向好。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，離婚限購的政策，是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項(xiàng)政策�，F(xiàn)在各地購房政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放松的基礎(chǔ)上，本身會(huì)有新的政策動(dòng)向。離婚限購政策的取消，具有積極的導(dǎo)向，也充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場的政策面進(jìn)一步寬松。從大方向看，放松是必然的，本質(zhì)上也是為合理住房消費(fèi)需求提供更為寬松的購房政策。從實(shí)際過程看，此類政策具有非常重要的意義，意味著二季度各地進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策，也客觀上響應(yīng)了此前國常會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化政策的導(dǎo)向。
新房、二手房齊發(fā)力，北京樓市“暖”起來了
自去年下半年以來，北京相繼出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”“下調(diào)利率與首付比例”等措施，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策。從今年2月起，通州解除雙限購，3月通州的二手房交易量在回升，價(jià)格下行在企穩(wěn)。3月北京市二手房網(wǎng)簽14280套，環(huán)比上漲125.5%，樓市已進(jìn)入每年的小陽春節(jié)點(diǎn)。
據(jù)北京朝陽區(qū)某中介門店的房產(chǎn)中介銷售員張宇（化名）介紹，城六區(qū)二手房在價(jià)格總體下調(diào)的情況下，成交量回升。“需求量現(xiàn)在沒有那么大，可能價(jià)格就往下走了，降幅基本上在10%左右吧。看房的人近期確實(shí)增多了。”
數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的3月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14280套，環(huán)比較2月上漲125.5%。雖然不及去年同期，但已達(dá)到12個(gè)月以來的高點(diǎn)。另據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，2024年一季度北京二手房成交33056套，新房成交7092套。
二手房小幅升溫，新盤的產(chǎn)品力也在加速提升。
京樓銷售排行榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京網(wǎng)簽位居前10的項(xiàng)目分別是梧桐星宸、融創(chuàng)ONE、保利天匯、縵合北京、北京國賢府、北京瑞府、天壇府、萬科東廬、保利朝央和煦、中建九玥府。其中，保利朝央和煦1月底開盤，連續(xù)2個(gè)月霸榜網(wǎng)簽前幾名，銷售業(yè)績良好。業(yè)主曹先生表示，看好項(xiàng)目位于朝陽十八里店板塊、四環(huán)沿線的位置，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)為南向大面寬，大戶型層高達(dá)到3.15米，在同期推出的新房里產(chǎn)品力突出。
“所以接下來針對市場的寬松政策尤為關(guān)鍵，我認(rèn)為接下來政策主要的發(fā)力點(diǎn)應(yīng)該是聚焦于如何拉動(dòng)新房市場交易，‘一區(qū)一策’將會(huì)是比較合理的政策。”合碩首席分析師郭毅認(rèn)為，一些庫存比較大的新城板塊和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，結(jié)合自身的產(chǎn)業(yè)狀況、人口的數(shù)量，是否會(huì)聚焦產(chǎn)業(yè)流入人群、多胎家庭等給予一些定向政策，會(huì)對區(qū)域內(nèi)新房市場起到更大作用。
政策持續(xù)釋放利好信號，使得北京3月樓市有所回暖，也讓市場對4月的行情有所期待。
張大偉判斷，近期北京肯定還會(huì)再出臺一些樓市新政，限購應(yīng)該也會(huì)松綁，“但肯定是遞進(jìn)的，逐漸松綁，力度適中，包括郊區(qū)限購、社保年限、大戶型改善等都有可能逐漸松綁。‘以價(jià)換量’是當(dāng)下市場的主要特征，由于北京市場一直相對健康，預(yù)計(jì)下一階段價(jià)格整體波動(dòng)不會(huì)太大。”
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，部分購房需求開始釋放，北京樓市肯定會(huì)回暖，如果不接受租房，現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)看房的時(shí)機(jī)。